КЛАССИФИКАЦИЯ И АНАЛИЗ МЕТОДОВ РАСЧЕТА КОРРЕКТИРОВОЧНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ПРИ РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

Аннотация

Раскрывается актуальность массовой рыночной оценки объектов недвижимости, производится классификация различных методов расчета корректировочных коэффициентов. Обоснована необходимость применения корреляционно-регрессного анализа для определения постоянных во времени коэффициентов, использование которых не только возможно, но и необходимо в современных условиях. Особое место отводится этапам исследования различных факторов влияния на стоимость недвижимости и переводу качественных характеристик в коды и линеаризованные значения, используемые в дальнейшем для определения первичных и вторичных переменных влияния для установки базового расчетного коэффициента. Дается характеристика аддитивных и дескриптивных методов, показана их роль и назначение для определения как индекс-дефляторов, так и постоянных поправочных коэффициентов, используемых в сравнительном подходе оценки недвижимости.